买房子贷款需要准备以下材料：
身份证件：
包括居民身份证、户口簿、军官证、护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件的复印件。
婚姻状况证明：
如结婚证、离婚证或法院判决书，以证明借款人的婚姻关系。
收入证明和资产证明：
包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等，以证明借款人的还款能力。
购房合同或协议：
合法的购买住房合同、协议及相关批准文件。
首付款证明：
房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
抵押或质押权利清单及权属证明文件：
包括抵押物或质押权利清单、权属证明文件、有处分权人出具的同意抵押或质押的证明、贷款行认可的评估机构出具的抵押物估价报告书。
保证人资料：
保证人出具的同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明。
其他文件：
如银行存款单据、凭证式国债单据等借款人拟提供给贷款行质押的有价证券，以及借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明。
开发商收款帐号：
用于接收贷款行发放的贷款。
共同申请人资料：
如果借款人的配偶与其共同申请借款，需要填写清楚配偶的有关情况，并出示结婚证和户口簿等。
其他可能需要的文件：
根据贷款行的具体要求，可能还需要提供其他相关文件和资料，如房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证复印件等。
建议提前向贷款银行咨询，了解具体的贷款政策和所需材料，以确保贷款申请的顺利进行。
