收房子时需要注意的事项包括：
确认交房文件
仔细查看《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》和《竣工验收备案表》等文件，确保这些文件的真实性和完整性。这些文件是房屋交付的必备条件，也是保障购房者权益的重要文件。
核对房屋质量
对房屋进行全面的检查，包括墙面、地面、防水、密封、电路设施、门窗等，确保房屋质量符合合同要求。如有问题，应及时提出并要求开发商进行整改。
测量房屋面积
核查房屋的实际面积与合同签订面积是否相符，包括户内面积和公摊面积。一般误差在3%以内是正常的，超出误差范围可以要求开发商进行赔偿。
检查层高
仔细检查实际高度与合同是否一致，确保房屋没有倾斜等问题。可以通过测量多个点的高度来进行验证。
检查下水口和渗漏情况
用盆水向各个下水口灌水，检查水流是否通畅，地面无积水。同时检查墙面、地面是否有渗水现象，特别是厨房卫生间顶面、墙面和阳台的顶部和管道接口。
检查电路设施
仔细检查电闸和强弱电是否通畅，打开电视、电话的线路接口，检查插座中是否有线，排除虚设情况。同时检查插座的牢固程度。
检查门窗是否灵活隔音
检查门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，了解密封程度。
确认费用结算
在收房前，确保所有费用已结清，包括物业费、维修基金、水表、电表、煤气等“三通费”等。如有未结清费用，应要求开发商或物业处明确费用明细并进行结算。
时间和精力安排
如果时间和精力允许，建议请专业验房师进行验房，以确保房屋质量无误。专业验房师可以更高效地发现问题并提供客观的验房报告。
法律依据
在收房过程中，如发现房屋存在质量问题，可以依据《商品房销售管理办法》等相关法律法规，要求开发商承担相应的责任并进行整改。
通过以上步骤和注意事项，可以确保收房过程顺利进行，并保障购房者的合法权益。
