买新房时，以下是一些关键问题需要询问：
备案价是多少？：
了解备案价有助于判断该房源的市场价值。
公摊面积是多少？：
公摊面积越大，实际使用面积越小，需了解具体数值。
容积率是多少？：
容积率影响居住密度和舒适度，了解该数值有助于评估小区环境。
车位配比是多少？：
车位配比影响停车便利性，需了解具体的车位数量。
得房率是多少？：
得房率指实际使用面积占总面积的比例，影响居住空间。
成交均价是多少？：
了解成交均价有助于判断该房源的价格水平。
五证公示在哪里？：
查看五证确保购房合法性，防止后期纠纷。
合作的银行是哪几家？：
了解合作银行有助于选择合适的贷款方式。
贷款没过定金退不退？：
明确定金退还政策，避免后期纠纷。
合同交房日期是多久？：
了解交房时间，做好规划和安排。
房子有哪些优惠政策？：
询问优惠力度和具体优惠内容，争取最大优惠。
不同房源的差价原因是什么？：
了解不同房源价格差异，选择最合适房源。
房子的使用年限是多少？：
了解土地使用年限，评估房屋价值。
物业归属及物业费是多少？：
明确物业归属和费用，确保居住舒适度。
周边配套设施如何？：
了解交通、教育、医疗等配套设施，选择便利的生活环境。
房屋交付时间是什么时候？：
明确交房时间，做好相应规划和安排。
房屋建设进度如何？：
了解建设进度，确保按时交房。
开发商口碑和物业管理水平如何？：
评估开发商和物业公司的信誉，确保居住质量。
通过这些问题，可以全面了解新房的实际情况，从而做出明智的购房决策。建议在购房前仔细阅读合同条款，并在必要时请专业律师提供法律建议。
